Caroll de l’agence Beaufils Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous proposer à la vente un appartement 3 pièces de 52 m² au rez-de-chaussée, d’un bâtiment haussmannien du centre-ville de Montpellier – Quartier Clémenceau – rue Joseph Vidal.

Cet appartement rénové récemment, propose dès l’entrée un couloir de distribution avec une salle d’eau de 3 m² (cabine de douche, WC, sèche serviettes, une vasque) une cuisine séparée de 6 m² avec un espace buanderie de 2 m² attenant à la cuisine, un salon – séjour de 14.7 m², une première chambre de 12.46 m² et une seconde de 11.3 m².

Cet appartement se trouve en angle de rue donc profite d’une double orientation d’Est en Ouest

Le bien dispose également de 2 caves. Une première de 4.5 m² et une seconde de plus de 8 m².

A proximité du centre-ville, (Halles Laissac, place de la comédie, gare st Roch, Observatoire, Parc Clémenceau…), des commerces (picard, Lidl, Intermarché…) et du tramway ligne 3 et ligne 5. La ligne 5 est à 200 mètres soit 3 min à pied et la ligne 3 est à 600 mètres soit 6 min à pied.

Ce bien laisse la possibilité de changer la destination de logement en bureau ou pour une profession libérale, car le règlement de copropriété le permet les 3 destinations.

Informations complémentaires :

• Une belle hauteur sous plafond de 3.40 mètres

• Radiateurs tout neuf au bain d’huile répartissant une chaleur douce et durable

• Double vitrage menuiseries bois

• Volet bois manuels

• Parquet au sol

• Grille de défense aux fenêtres

• Charge de copropriété = 1045 euros par an

• Taxe foncière = 1109 euros par an

• Rien à prévoir comme gros travaux juste un peu de décoration

• Idéal premier achat

• 2 cheminées de contemplation (une dans le salon et une dans la chambre 2)

• Moulures au plafond du salon – séjour

• Chambre en enfilade

• DPE = D et GES = B

Des vidéos et photos complémentaires et des dossiers techniques sont à votre disposition sur demande par mail ou par téléphone, ou sur mon instagram : @carolldewezleroy

Pour un échange téléphonique ou tout autre renseignement, Caroll 06 63 60 77 96 - carollimmobilier@gmail.com - 829 224 617 R.S.A.C Montpellier

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