ANIANE - 34150 - MAISON T4 - 3 CHAMBRES - RÉNOVATION - INVESTISSEMENT LOCATIF - POTENTIEL - CAVE - CENTRE VILLAGE - RENDEMENT LOCATIF - CHEMINÉE - SURFACE 102 M² - DOUBLE SALON - CUISINE SÉPARÉE - SALLE D'EAU - DOUBLE VITRAGE
Découvrez cette charmante maison T4, offrant 3 chambres et une surface habitable de 102,77 m², située au cœur d'Aniane, à deux pas des commerces et du centre du village. Construite avant 1948, cette propriété est idéale pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou ceux à la recherche d'une résidence principale. Avec son fort potentiel, cette maison propose un rendement locatif supérieur à 7%, en faisant une excellente opportunité d'investissement.
Caractéristiques Principales :
- Surface Habitable : 102,77 m²
- Type : T4 (4 pièces)
- Chambres : 3 chambres (au deuxième étage)
- Cave : Grande cave en sous-sol avec ballon d'eau chaude et chaudière au fioul, accessible depuis l'intérieur et par une porte extérieure donnant sur la rue piétonne.
Description de la Propriété : Cette maison spacieuse s'étend sur trois niveaux :
- Sous-sol : Grande cave idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un atelier.
- Rez-de-chaussée : Escalier menant directement au premier étage.
- 1er étage : Vaste double salon/séjour avec cheminée fonctionnelle, offrant la possibilité de créer une quatrième chambre. Un placard sous l'escalier et une avancée de fenêtre pour un espace extérieur, donnant sur une rue piétonne. Cuisine séparée et meublée.
- 2ème étage : Trois chambres, dont une avec une colonne centrale prolongeant le conduit de cheminée, pouvant être aménagée en dressing ou bureau. Salle d'eau en longueur avec sèche-serviette, reliant deux chambres. Toilettes séparées, palier et fenêtres en double vitrage.
Le chauffage est assuré par des radiateurs dans chaque pièce et la cheminée du séjour. Bien que la maison ne dispose pas de climatisation, elle offre une grande flexibilité d'aménagement. Des travaux de rénovation sont nécessaires, offrant une belle opportunité de personnalisation pour créer un espace unique sur une surface de plus de 100 m².
Proximité et Accessibilité :
- Autoroute A750 : À environ 10 minutes en voiture, accès facile vers Montpellier et Béziers.
- Montpellier : À 30 minutes en voiture (28 km).
- Béziers : À 45 minutes en voiture (50 km).
- Nîmes : À 1 heure en voiture (60 km).
- Plage : Palavas-les-Flots à 30 minutes en voiture (30 km).
- Aéroports : Montpellier-Méditerranée à 35 minutes (35 km), Béziers-Cap d'Agde à 50 minutes (50 km).
Activités à Aniane : Aniane est un village pittoresque avec une riche vie locale, comprenant marchés hebdomadaires, fêtes traditionnelles et événements culturels. Entouré de paysages magnifiques, il est idéal pour la randonnée, l'exploration des vignobles et autres activités de plein air, avec de nombreux sentiers pédestres et pistes cyclables.
Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélisa MARTIN-SISTERON de l'agence BEAUFILS immobilier & patrimoine - RCS 920 322 807 au O7 / 7O / 18 et 96 / 35. Honoraires à la charge du vendeur.
Des photos et vidéos supplémentaires sont disponibles sur demande par mail : melisaimmobilier@gmail.com.
Les informations sur les risques sont disponibles surwww.georisques.gouv.fr.
Villes et Villages à Proximité : Saint-Jean-de-Fos, Montpeyroux, Saint-Saturnin-de-Lucian, Puéchabon, Le Triadou, Gignac, Clermont-l'Hérault, Le Bosc, Villeveyrac, et Ceyras.
