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Lunel (34400)

4 pièces - 72 m²

Charmant appartement T4 lumineux avec balcons, Lunel centre - À découvrir !

148 000 €
Ref : 304-MMS
A propos de ce bien

Avis aux investisseurs ! Cet appartement offre un excellent rendement locatif de plus de 6 %. Il était précédemment loué à 900 €, avec la possibilité de le louer de plusieurs manières : meublé, location courte durée, longue durée, en Airbnb etc. ou d’en faire directement votre résidence principale !! Mélisa Martin-Sisteron de l'agence Beaufils est ravie de vous présenter cet appartement T4 de 71,60m², 2 chambres et la possibilité de créer une troisième chambre dans un espace dédié très facilement !! Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace lumineux offert par ce logement. Il se compose d'une belle entrée de 4,3m², à gauche de celle-ci nous avons une cuisine séparée et semi équipée de 8,1m² avec son balcon attenant de 5m2 exposé Est. En face, nous retrouvons un double salon/séjour lumineux et traversant de 24,65m² équipé d'une climatisation avec son grand balcon tout en longueur de 8,75m2 exposé Ouest. Un couloir avec un grand placard de rangement nous mène tout droit à la salle de bain équipée d'une double vasques et deux fenêtres, un miroir LED et un WC. À la suite, nous avons deux grandes chambres (12,55 et 11,3m²) avec placards intégrés et radiateur moderne électrique. Une dépendance de 4,2m² au rez-de-chaussée offre un espace supplémentaire de stockage. Cet appartement est équipé de double vitrage, chauffage électrique récent dans les chambres ainsi qu'une climatisation dans la pièce de vie pour plus de confort l'été. Une opportunité d'aménager une troisième chambre ou un bureau, selon vos envies, se présente dans la pièce de vie et plus particulièrement dans la partie salon (voir en photo) offrant ainsi une flexibilité d'aménagement supplémentaire !! Idéalement situé au cœur de Lunel, à proximité de toutes les commodités (Pharmacie, Médecins, Restaurant, Banques, Gare, Arènes, Les Halles etc.), cet appartement répondra à tous vos besoins en matière de confort et de praticité. Les plages les plus proches sont La Grande-Motte, Carnon-Plage et Palavas-les-Flots, accessibles en voiture à environ 20-25 km. INFORMATIONS UTILES: - Possible transformation pour une troisième chambre - Appartement traversant et lumineux - Climatisation et radiateur récent électrique - Pas de procédure en cours - Pas de travaux - Taxe foncière environ 1400€ - Charges de copropriété : 90€ (eau froide + entretien des parties communes) - 3ème étage sur 4 sans ascenseur - DPE en C et GES en A - Résidence sécurisée - Chauffage individuel Des photos et une vidéo visite guidée complète de cet appartement est à votre disposition sur demande par mail : melisaimmobilier@gmail.com / par téléphone, ou sur mon instagram : @melisa.immobilier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélisa Martin-Sisteron au 07 70 18 96 35 - RCS 920 322 807. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur https://www.xbimmoinvest.com/honoraires À proximité : Villeneuve-les-Maguelone, Mauguio, Lansargues, Boisseron, Junas, Saint-Sériès, Lunel-Viel, Saint-Christol, Marsillargues, Vérargues, Valergues, Saint-Nazaire-de-Pezan, Candillargues, Aimargues, Saint-Aunès, Sommières, Nîmes, Montpellier, Saint-Just. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 34400
Surface habitable (m²) 72 m²
Surface loi Carrez (m²) 71,60 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 3
Ascenseur NON
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Climatisation, Electrique
Type de chauffage Air pulsé, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave OUI
Surface cave (m²) 4
Année de construction 1949
Financier
Prix de vente 148 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 90 €
Taxe foncière annuelle 1 457 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 02 17 22 40
Adresse
658 enclos des jasmins Carnon Plage 34130 Mauguio

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