Nouveauté

Nîmes (30000)

2 pièces - 35,99 m²

À VENDRE : Appartement T2 avec Mezzanine à Nîmes, Proche des Jardins de la Fontaine

75 250 €

Ref : MMS

A propos de ce bien

NÎMES - 30000 - APPARTEMENT T2 + MEZZANINE - SÉJOUR SPACIEUX - CUISINE ÉQUIPÉE - SALLE D'EAU - CAVE - FIBRE - COUR COMMUNE Découvrez ce charmant appartement T2 de 36 m² avec mezzanine, situé à seulement quelques pas des célèbres Jardins de la Fontaine, dans un quartier très prisé de Nîmes. Avec son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité, ce bien représente une véritable opportunité d'investissement, idéale pour les amoureux du centre-ville. L'appartement dispose d'un séjour spacieux de 17 m², profitant d'une belle hauteur sous plafond apportant une agréable luminosité et une sensation d'espace. La mezzanine, aménagée en chambre de 7,50 m² avec une surface au sol de 10,19 m² optimise parfaitement l'espace. En plus, une pièce annexe de 6,93 m², attenante à la salle de bain, peut être utilisée comme chambre, bureau ou dressing. La salle d'eau de 4,44 m² inclut un WC intégré, tandis que la cuisine, entièrement équipée avec four, plaque et hotte, permet un confort optimal au quotidien. Une cave privative en rez-de-chaussée complète l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'appartement est doté d'un chauffage individuel électrique, d'une isolation intérieure et de fenêtres à double vitrage, garantissant un excellent confort thermique tout en réduisant les dépenses énergétiques. L'accès à la fibre optique est déjà installé pour une connexion internet haut débit. De plus, les résidents de l'immeuble bénéficient d'une cour commune en rez-de-chaussée, un espace extérieur très apprécié en plein centre-ville. Cet appartement jouit d'un emplacement premium, à proximité immédiate des Jardins de la Fontaine, un lieu très fréquenté par les résidents et touristes, ce qui assure un fort potentiel locatif, que ce soit pour une location à l'année ou saisonnière. Charges de copropriété d'environ 760€ par an. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélisa MARTIN-SISTERON de l'agence BEAUFILS immobilier & patrimoine - RCS 920 322 807 au O7 / 7O / 18 et 96 / 35. Honoraires à la charge du vendeur. Un dossier de photos supplémentaires est disponible sur demande par mail : melisaimmobilier@gmail.com. Les informations sur les risques sont disponibles sur :www.georisques.gouv.fr. Villes et villages aux alentours : CAVEIRAC, MILHAUD, CAISSARGUES, MANDUEL, BOUILLARGUES, BEZOUCE, REDESSAN, MARGUERITTES, SAINT-GERVASY, LANGLADE, SAINT-DIONISY, CLARENSAC, GALLARGUES-LE-MONTUEUX, UCHAUD, VESTRIC-ET-CANDIAC, GÉNÉRAC, JONQUIÈRES-SAINT-VINCENT, BERNIS.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 30000

Surface habitable (m²) 35,99 m²

Surface loi Carrez (m²) 35,99 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Nombre de niveaux 2

Détails

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Année de construction 1920

Financier

Prix de vente 75 250 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 790 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 02 17 22 40

E-mail xavier@beaufils-patrimoine.fr

Adresse

658 enclos des jasmins Carnon Plage 34130 Mauguio

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(34200) SÈTE - STUDIO REFAIT À NEUF IDÉAL INVESTISSEMENT - RENTABILITÉ NET 9,2% BRUT

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