APPARTEMENT-T4-87M² - MUSÉE-DES-BEAUX-ARTS - ARENÈS-DE-NÎMES - GARE-DE-NÎMES - PREMIER-ÉTAGE-ASCENSEUR - DOUBLE-SÉJOUR - CUISINE-SÉPARÉE - DEUX-CHAMBRES - SALLE-DE-BAINS - GARAGE-SÉCURISÉ - CAVE-SOUS-SOL - RÉSIDENCE-SÉCURISÉE - CLIMATISATION - FENÊTRES-DOUBLE-VITRAGE - FAÇADE-RÉNOVÉE

Découvrez cet appartement T4 exclusif de 87,86 m², idéalement situé près du Musée des Beaux-Arts, des Arènes de Nîmes, et de la Gare de Nîmes. Présenté par Mélisa Martin-Sisteron de l'agence Beaufils Immobilier & Patrimoine, ce spacieux logement au premier étage avec ascenseur offre un cadre de vie lumineux et accueillant.

Caractéristiques de l'Appartement :

• Entrée séparée de 4,45 m²
• Double séjour lumineux exposé à l’ouest, comprenant un salon de 9,77 m² et un séjour de 22,59 m², ouvrant sur une loggia de 3,98 m²
• Cuisine séparée de 10,70 m², entièrement meublée et semi-équipée, avec un balcon attenant de 2,46 m²
• Deux chambres généreuses (13,51 m² et 12,89 m²), dont une avec accès à la loggia. Vous avez également la possibilité de re créer une troisième chambre/un bureau ou un dressing, très facilement dans la partie salon !!!
• Salle de bains avec double vasque, sèche-serviettes, fenêtre et WC séparé
• Dégagement avec placard et petit dressing de 2,49 m²
• Dépendance/cave en sous-sol de 3,44 m²
• Garage sécurisé de 14,10 m² inclus

Informations Pratiques :

• DPE : Classe C
• GES : Classe C
• Fenêtres à double vitrage
• Volets électriques à l'avant, volets manuels en PVC à l'arrière
• Façade de l'immeuble récemment rénovée

• Chauffage et eau chaude par chaudière collective au gaz
• Climatisation électrique (split) dans le salon/séjour
• Exposition ouest
• Taxe foncière 2023 : 1 733 €
• Charges de copropriété : 208 €/mois (toutes charges comprises)
• Résidence sécurisée avec badge et interphone

Localisation :

Proche de Montpellier, Avignon, Arles, Uzès, Alès, Beaucaire, Saint-Gilles, Sommières, Marguerittes, Caveirac, Caissargues, Rodilhan, Bouillargues, Milhaud, Garons, Langlade, Bernis, Manduel.

Contact :

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélisa Martin-Sisteron - RCS 920 322 807 :

• Téléphone : 07 70 18 96 35
• Email : melisaimmobilier@gmail.com
• Tarifs : https://www.xbimmoinvest.com/honoraires
• Risques liés au bien : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien dans un secteur très recherché de Nîmes !