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Nîmes (30000)

4 pièces - 87,86 m²

Appartement T4 lumineux à deux pas du Musée des Beaux-Arts

210 940 €
Ref : 322/MMS/2024
A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ - NÎMES 30000 Secteur très recherché ! Situé à proximité immédiate du Musée des Beaux-Arts, des Arènes de Nîmes et de la Gare, cet appartement T4 spacieux de 87,86 m², situé au premier étage avec ascenseur, est une exclusivité de Mélisa Martin-Sisteron de l'agence Beaufils Immobilier & Patrimoine. Offrant un cadre de vie lumineux et accueillant, ce bien se compose comme suit : Une entrée séparée de 4,45 m² qui donne accès à un double séjour lumineux exposé à l’ouest, divisé en un salon de 9,77 m² et un séjour de 22,59 m², ouvrant sur une agréable loggia de 3,98 m². La partie salon peut également être transformée en une troisième chambre ou en un bureau fermée très facilement, selon vos besoins, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement supplémentaire. Un dégagement avec un placard de rangement et un petit dressing de 2,49 m² mène à deux chambres généreuses : la première de 13,51 m² et la seconde de 12,89 m², dont une d'elle donne également accès à la loggia par une porte fenêtre. À droite de l’entrée, nous avons une cuisine séparée de 10,70 m², entièrement meublée et semi-équipée, avec son balcon attenant de 2,46 m² exposé à l'est, pratique et fonctionnelle pour préparer de délicieux repas. La salle de bains de 4,61 m² est équipée d'une double vasque, d'un sèche-serviettes et d'une fenêtre, ainsi qu’un WC séparé indépendant. Une dépendance/cave en sous-sol de 3,44 m² offre un espace de stockage supplémentaire. Un garage sécurisé de 14,10 m² est inclus pour un stationnement pratique et sûr. L'immeuble, récemment rénové, présente une façade moderne et élégante, avec un double vitrage assurant une isolation optimale pour votre confort toute l'année. Informations utiles : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : classe C Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : classe C Fenêtres à double vitrage Façade avant équipée de volets électriques, façade arrière avec volets manuels en PVC Chauffage et eau chaude fournis par une chaudière collective au gaz Climatisation électrique (split) dans le salon/séjour Exposition ouest Taxe foncière 2023 : 1 733 € Charges de copropriété (toutes charges comprises) : 2 500 €/an, soit 208 €/mois Résidence sécurisée, équipée d'un badge et d'un interphone Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélisa Martin-Sisteron au 07 70 18 96 35 - RCS 920 322 807. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur https://www.xbimmoinvest.com/honoraires. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Proximité : Montpellier, Avignon, Arles, Uzès, Alès, Beaucaire, Saint-Gilles, Sommières, Marguerittes, Caveirac, Caissargues, Rodilhan, Bouillargues, Milhaud, Garons, Langlade, Bernis, Manduel.
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 30000
Surface habitable (m²) 87,86 m²
Surface loi Carrez (m²) 87,86 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Climatisation, Gaz
Type de chauffage Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel, Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 3
Exposition Ouest
Année de construction 1960
Financier
Prix de vente 210 940 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 733 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 02 17 22 40
Adresse
658 enclos des jasmins Carnon Plage 34130 Mauguio

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