Si vous cherchez un appartement lumineux, spacieux et traversant, situé dans un quartier prisé, avec un garage fermé et sécurisé, offrant la possibilité de le louer, cet appartement est fait pour vous !
À deux pas du Musée des Beaux-Arts, des Arènes de Nîmes et de la Gare, cet appartement lumineux T4 d'une surface généreuse de 87,86 m², est situé au cœur de Nîmes. Niché dans une résidence sécurisée et bien entretenue, il offre un cadre de vie privilégié. Avec un grand double séjour, deux chambres, un dressing, une salle de bains, 2 balcons, un garage fermé et une cave en sous-sol, cet appartement est un bien rare à découvrir sans tarder !
Dès l'entrée vous accédez à un double séjour spacieux et lumineux composé d’un espace salon de 9,77 m² et d'un séjour de 22,59 m², prolongé par une loggia. La cuisine indépendante de 10,70 m², équipée et meublée, dispose également d'un balcon. Les deux chambres de 13,51 m² et 12,89 m² sont confortables, l'une d'elles bénéficiant d’un accès direct à la loggia. Un espace supplémentaire dans le salon permet de créer une troisième chambre, un bureau ou un dressing selon vos besoins. Une salle de bain avec double vasque, fenêtre, baignoire et sèche-serviettes ainsi qu’un WC séparé complètent cet espace de vie. Un dégagement avec placard et petit dressing optimise les rangements. En sous-sol, vous bénéficierez également d'une cave pour le stockage et d'un garage fermé et sécurisé de 14,10 m².
Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché, avec un rendement locatif brut estimé à environ 7% et la possibilité de rajouter une troisième chambre dans le logement. Il se louer 950 € par mois, garantissant des revenus réguliers et intéressants.
Caractéristiques supplémentaires
- Climatisation dans la pièce de vie
- Fenêtres à double vitrage et volets électriques
- Façade de l'immeuble récente et entièrement rénovée
- Résidence sécurisée avec interphone et accès par badge
- DPE en C et GES en C
Idéalement situé à proximité de nombreux commerces (boulangeries, pharmacies, supermarchés, cafés, restaurants, etc), l'appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Accès rapide à l'autoroute A9 et à l’aéroport de Nîmes-Garons (20 minutes en voiture). Les plages de la Méditerranée, telles que La Grande-Motte et Le Grau-du-Roi, sont accessibles en moins d’une heure.
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Mélisa MARTIN-SISTERON - RCS 920 322 807, agence BEAUFILS Immobilier & Patrimoine au O7 / 7O / 18 / 96 / 35. Des photos supplémentaires et une vidéo sont disponibles sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur https://www.xbimmoinvest.com/honoraires.
Localisation
Proche de Montpellier, Avignon, Arles, Uzès, Alès et autres villes environnantes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
