Coup de coeur

Nîmes (30000)

4 pièces - 87,86 m²

Appartement lumineux T4 de 87 m² à Nîmes : garage, balcons, proche des Arènes et fort potentiel locatif

189 000 €

Ref : MMS-NÎMES-G

A propos de ce bien

À la recherche d'un appartement lumineux, traversant et spacieux dans un quartier prisé ? Découvrez ce T4 de 87,86 m² situé au cœur de Nîmes, à deux pas du Musée des Beaux-Arts, des Arènes et de la Gare. Cet appartement, niché dans une résidence sécurisée et bien entretenue, est un bien rare à visiter sans tarder !

Il dispose d’un double séjour lumineux (32,36 m²), une cuisine équipée avec balcon, deux chambres confortables (13,51 m² et 12,89 m²) dont une avec accès à la loggia, une salle de bains avec fenêtre, un WC séparé, et des rangements optimisés. Un espace dans le salon permet la création d’une troisième chambre ou bureau. En sous-sol, une cave et un garage fermé de 14,10 m² complètent ce bien.

Avec un rendement locatif brut estimé à 7 % et un loyer potentiel de 950 € par mois, cet appartement est également une excellente opportunité d’investissement.

Caractéristiques supplémentaires :

Climatisation dans le séjour
Double vitrage, volets électriques
Résidence sécurisée avec interphone et badge
Façade récente et rénovée
DPE : C, GES : C

Idéalement situé, proche des commerces, accès rapide à l’A9, l’aéroport Nîmes-Garons (20 min) et les plages méditerranéennes en moins d’une heure.

Pour toute information ou visite, contactez Mélisa MARTIN-SISTERON (RCS 920 322 807) de l’agence BEAUFILS Immobilier & Patrimoine au O7 / 7O / 18 et 96 / 35. Photos et vidéos sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur.
Infos risques : www.georisques.gouv.fr.

Certaines photos ne sont pas contractuelles.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 30000

Surface habitable (m²) 87,86 m²

Surface loi Carrez (m²) 87,86 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Climatisation, Gaz

Type de chauffage , TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel, Collectif

Balcon OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 4

Exposition Ouest

Année de construction 1960

Financier

Prix de vente 189 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 200 €

Taxe foncière annuelle 1 700 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 02 17 22 40

E-mail xavier@beaufils-patrimoine.fr

Adresse

658 enclos des jasmins Carnon Plage 34130 Mauguio

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