Exclusivité - Montpellier Est - Montferrier-sur-Lez, dans un secteur prisé aux portes immédiates de Montpellier, à proximité de la gare et du tracé de la ligne 5 du tramway, cette villa d’architecte de 279.64 m² est implantée sur une parcelle arborée de 1 540 m² sans vis-à-vis. Pensée autour de jeux de volumes et d’espaces, la propriété dispose d’une pièce de vie de plus de 90 m² ouverte sur l’extérieur, cuisine sur-mesure, 4 chambres dont une suite en rez-de-chaussée avec point d’eau, ainsi qu’un appartement T2 attenant de 47,80 m², idéal pour recevoir ou développer un projet locatif. Les prestations répondent aux standards actuels avec climatisation réversible, double vitrage dernière génération et matériaux de qualité. À l’extérieur, la parcelle accueille un bain nordique, plusieurs espaces de détente notamment une terrasse solarium de 53,40 m². Stationnement en cour interieure. Dossier complet sur demande. Pour organiser une visite privée, contactez : Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Exclusive Listing - East Montpellier - Montferrier-sur-Lez : In a sought-after neighborhood just outside Montpellier, near the train station and the route of Tram Line 5, this 279.64 m² architect-designed villa sits on a tree-lined, 1,540 m² lot with no direct neighbors. Designed around a play of volumes and spaces, the property features a living area of over 90 m² that opens onto the outdoors, a custom-built kitchen, 4 bedrooms including a ground-floor suite with a bathroom, as well as an adjoining one-bedroom apartment of 47.80 m², ideal for entertaining or developing a rental property. The finishes meet current standards with reversible air conditioning, state-of-the-art double-glazed windows, and high-quality materials. Outside, the property features a hot tub, several relaxation areas, including a 53.40 m² sun terrace. Parking is available in the inner courtyard. Complete listing available upon request. To schedule a private viewing, contact: Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Fees payable by the seller - RCS 831 872 304 www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf