Exclusivité - Aigues-Mortes - Au cœur des marinas, dans un hameau privé sécurisé, marina sans appontement entièrement rénovée de 98,56m² habitables avec vue dégagée sur le canal. 2 terrasses exposées sud-ouest de 20,48m² et 12,90m². Façade récemment ravalée. Pas de travaux. 2 stationnements privatifs inclus. Au rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse de 37m² avec cuisine contemporaine laquée et plan de travail en quartz. Cellier avec dressing d’entrée. Terrasse en bois avec cuisine d’été. Au 1er étage : 2 chambres avec rangements. Salle d’eau. WC. Au dernier niveau : suite parentale de 20,55m² avec salle d’eau double vasque, WC et terrasse avec vue panoramique sur le canal. Prestations qualitatives : climatisation réversible, ballon thermodynamique, double vitrage, escalier en terrazzo. DPE C. Faibles charges. Dossier complet sur demande. Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Exclusive Listing - Aigues-Mortes - In the heart of the marinas, within a secure private gated community, a fully renovated marina house (98.56 sq. m. of living space) without a dock, offering unobstructed views of the canal. Two south-west facing terraces measuring 20.48 sq. m. and 12.90 sq. m. Recently renovated facade. No work required. 2 private parking spaces included. Ground floor: bright 37-square-meter living area with a contemporary lacquered kitchen and quartz countertops. Pantry with walk-in closet in the entryway. Wooden terrace with outdoor kitchen. On the first floor: 2 bedrooms with storage. Shower room. Toilet. On the top floor: 20.55 m² master suite with a double-sink shower room, toilet, and terrace offering panoramic views of the canal. High-quality features: reversible air conditioning, thermodynamic water heater, double-glazed windows, terrazzo staircase. Energy Performance Rating (DPE) C. Low maintenance fees. Complete file available upon request. Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Fees payable by the seller - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf