FOURQUES - 30300 - VILLA T5 - 3 CHAMBRES - PISCINE - JARDIN - GARAGE - CELLIER - SURFACE 120 M² - CLIMATISATION - FIBRE - PANNEAUX SOLAIRES - TERRAIN 412 M²

À proximité de la ville d'Arles et de Nîmes, découvrez cette maison T5 de 120,89 m², située dans une impasse calme et un quartier familial. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible. Elle s'étend sur un terrain de 412 m², avec un espace jardin et une grande piscine, parfaits pour profiter de l'extérieur. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour de 24 m² avec vue sur la piscine, une cuisine ouverte sur la pièce de vie de 12 m² ainsi qu'une arrière cuisine/buanderie de 8,60 m² (actuellement utilisé comme seconde cuisine meublée) parfait pour le rangement. Attenant à ce cellier, un garage de 7,24 m² offre un espace pratique pour le stationnement de 2 roues ou le stockage. Une véranda lumineuse et climatisée de 21,06 m² permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année, ajoutant un espace de vie supplémentaire. Un WC indépendant est également disponible à ce niveau. À l'étage, le coin nuit comprend trois chambres confortables : une première de 11,61 m², une seconde de 13,38 m² et une troisième de 10,91 m². Une grande salle d'eau de 7,20 m² et un second WC indépendant complètent cet étage, garantissant tout le confort nécessaire. L'extérieur de la maison, avec son jardin arboré et sa piscine, constitue un véritable atout, créant un espace de détente idéal pour la famille. Le terrain est en partie alimenté par un forage, tandis que la maison bénéficie de l'eau de ville pour son usage quotidien. La maison est équipée de fenêtres à double vitrage, d'une climatisation réversible, ainsi que de 8 panneaux solaires orientés plein sud avec un contrat de revente d'électricité, offrant des économies d'énergie significatives. L'isolation renforcée garantit une efficacité thermique optimale, et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Le DPE est classé C et le GES A. La maison est également connectée à la fibre. Située à seulement 15 minutes d'Arles, 30 minutes de Nîmes et une heure de Montpellier, cette villa bénéficie d'une localisation idéale. Les plages de la Camargue, du Grau-du-Roi et des Saintes-Maries-de-la-Mer se trouvent à environ 45 minutes. De plus, les aéroports de Nîmes-Garons et Montpellier sont facilement accessibles, offrant un confort supplémentaire pour les déplacements. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélisa MARTIN-SISTERON de l'agence BEAUFILS immobilier & patrimoine - RCS 920 322 807 au O7 / 7O / 18 et 96 / 35. Honoraires à la charge du vendeur. Des photos et vidéos supplémentaires sont disponibles sur demande par mail : melisaimmobilier@gmail.com. Les informations sur les risques sont disponibles surwww.georisques.gouv.fr. Villes et villages aux alentours : Beaucaire, Tarascon, Bellegarde, Saint-Gilles, Manduel, Arles, Nîmes, Comps, Meynes, Redessan, Jonquières-Saint-Vincent, Bouillargues, Générac, Boulbon, Marguerittes, Fourques, Vallabrègues.