Exclusivité - Montpellier Gare Saint-Roch. Maison de ville d’environ 120 m² habitables (105 m² Carrez) avec patio et garage, située au calme et en retrait de la rue. Cette maison pleine de charme séduit par ses volumes ouverts, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse au cœur de Montpellier. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine ouverte sur les espaces de vie, un salon, salle à manger lumineux largement ouvert sur le patio intérieur, une chambre avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, 2 chambres mansardées, une salle de bains avec WC ainsi qu’un espace mezzanine pouvant accueillir un coin lecture. Le patio constitue un véritable prolongement des espaces de vie, offrant un extérieur agréable au cœur de la ville. Prestations confortables : climatisation réversible récente installée en 2024, toiture refaite en 2018, double vitrage, DPE classe B, garage. Bien rare sur le secteur, à proximité immédiate des commerces, transports et de la gare Saint-Roch. Dossier complet sur demande. Laetitia Pagnier - 06.08.35.28.30 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 881 090 468 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Exclusive Listing - Montpellier Gare Saint-Roch. Townhouse offering approximately 120 m² of living space (105 m² Carrez) with a patio and garage, situated in a quiet, secluded location set back from the street. This charming home captivates with its open floor plan, exposed beams, and warm atmosphere in the heart of Montpellier. The ground floor features an entryway, a kitchen open to the living areas, a living room, a bright dining room that opens widely onto the interior patio, a bedroom with a walk-in closet, a bathroom, and a separate toilet. Upstairs, there are two attic bedrooms, a bathroom with a toilet, and a mezzanine area perfect for a reading nook. The patio serves as a true extension of the living spaces, offering a pleasant outdoor area in the heart of the city. Comfortable features: recent reversible air conditioning installed in 2024, roof redone in 2018, double-glazed windows, Energy Performance Class B, garage. A rare find in the area, located right next to shops, public transportation, and the Saint-Roch train station. Complete file available upon request. Laetitia Pagnier - 06.08.35.28.30 Fees payable by the seller - RCS 881 090 468 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf